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嘿，各位叔叔阿姨们，今儿咱们聊聊个大家伙都关心的话题——“房价啥时候能跌到咱心里那个‘底’儿’，好放心大胆地出手呢？”这不仅是茶余饭后的谈资，更是关乎咱们晚年生活质量的大事儿。别急，咱们慢慢捋，用大白话给您分析分析。

下面是众多网友分享，我们一起看一看吧！

北京深圳不太清楚，上海今年基本上快跌到15年价格了，加上还利息，16年买房的基本上都血亏。所谓的软着陆，原来是老百姓硬着陆，他们软着陆啊，明白了，死道友不死贫道。

房价下跌，不言底。想买房的，急就等到2025年；不急就等到2026-2027年。再次强调，今年不要买房，不要买房。

绝对不止10年 我16年实习的时候，这个玩法已经相当成熟了，那个时候撸贷0首付买房后来赚翻的身边都不少，到今年都8年了 更别说之前了

是的，跟着信贷膨胀起来的房价，老百姓也学着一起炒资产，没想到经济下行和债务压力还有疫情三重暴击，加速了下跌。

以后最好多说身边的事儿，就算房子免费给他，就现在这种租房行情和租房价格，每年能有利润么？

对我来讲，大多数国家的正常标准，租金的200-300倍才是合理的房价，然而房价持续泡沫这么久，踩踏性下跌，到200倍以下，才是值得买的价格。

房子不是你的资产，是物业公司、检测公司、房屋养老保险机构的资产。因为只要你买了房，无论住不住都要给他们交钱，所以房子是物业，检测，养老保险机构的资产。对于你来说，房子和车子一样，只是个大额消费品。

兄弟清醒啊！而且出生人口暴跌，再过个几年学区房全面崩塌，房子更不值钱，然后再过几年老龄化问题全面凸显；房子这东西基本看不到希望了。未来几十年都可能看不到过去十年的那种经济高速增长，守好钱袋子才是关键，风险比收益大几百倍。

三年前房子值一千万，贷了八百万，三年后值七百万，续贷的时候只能按照550万，差出的二百五十万，需要填上的，否则不续

说的很中肯，任何时候都要量力而行。高杠杆经营贷抵押贷最后暴雷以后，经济更要崩溃，无解。

我说个不是很合适的话，任何事情都是大家一起才有救，大家都不买，你的支撑也会加重，大家把房价买上来点，刚好别人又卖不掉，才是最好的价格。我的角度来说，我觉得美联储降息那一刻，可以下手了。

我的看法正好相反，现在是价格最低点，再跌政府受不了，涨也涨不上去，现在买最好了。

经营贷、消费贷用于支持购房用途可能无法统计准确比例。这玩艺儿只能救急不能救穷，根本还是要增加收入才行。

你们身边用消费贷经营贷的人很多吗？反正我身边就听说过一个用的，剩下的都是为了降低点利率用消费贷置换了一部分房贷，这个又没啥风险

这是底层资产，你算上资产证券化的过程，我们的M2里面最起码有30万亿和这个相关，翻了三倍是最少的，海银财富这类理财公司就是拿这些底层资产之后的二次产品在销售。

那会不会引发社会治安的动荡，报复社会的事件直线上升，毕竟这几年来也出现过不少。

还有一点，12*30这是新房的算法，破房子还要减去年限，毕竟30年后房子，尤其是高层住宅还适不适合居住，能不能租出去都是个问题。

然而这部分人根本不听，可能他们根本不在乎。这跟打车比买车省钱一个套路。只谈钱，根本不谈舒适性和便利性还有其他附加价值。

但是三居室会拆成三个房间合租，甚至客厅隔断成一个房间，四家合租，租金反而比整租更贵

如果没有维护的话，高层确实问题多，以后可能大多数都是存量房，新房少，所以维护会跟上，现在大城市高层维护的也还可以

坐标南京，小区房租4500，按你的说法我的房子要跌到4500*12*30=1620000太惨了吧。。跌百分之45，你这完全没有依据啊。

你这种算法是发达国家的算法，发展中国家经济增长率比较高，也就是“潜力”比较大，而且考虑到我国没有，起码目前没有房产税。最后的30换成40差不多。

完全生搬硬套的结果，要满足这个条件，需要：1、完全的租售同权，上学学位一模一样；2、和美国一样，只要你租了房子，房东没办法把你赶走；3、买房要交巨额房产税，租房不用。

也分地段、配套、房屋类型和学区吧。核心区域的大平层学区房的计算肯定和核心区域的老破小不可能是一样的租售比啊

太保守了，租售比200-300最为合理，也就是年化利率4%以上，房价60-90万。其实去掉物业费供热费，这样的租售比也就勉强打赢同期理财利率，你这租售比都360了，年化的毛利率才3.33。

租金博弈的是现金，或者说是流动部分，房产还要博弈未来，其实不太一样，除非国家经济已经稳定不动了

看接下来五年的结婚生育率吧，这玩意不起来就没有投资的价值，能稳定下来的话倒也能当消耗品入手嘛，一直跌的话入手就亏。当然，一定想买房子的话也可以，但是按照以前的模式建起来的房子肯定不能买，得买新设计的房子。这些房子价格肯定会比较高，但是一定比以前的鸽子笼保值。至于哪些是新设计的房子，咱也不知道，或许设计院的人会知道。

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